Czy warto korzystać z usług prawnika?

Dlaczego warto korzystać z usług Kancelarii ?

Prowadzimy sprawy zarówno dla osób fizycznych, jak i podmiotów gospodarczych.

Osoby prywatne (fizyczne) najczęściej zwracają się do nas o regulowanie spraw rodzinnych(sprawy rozwodowe, alimenty, kontakty z dziećmi itp.), jak i majątkowe (sprawy spadkowe, windykacja należności, spory z pracodawcami, odszkodowania komunikacyjne i ubezpieczeniowe itp.) i sprawy karne.

Firmy mają problemy z regulacją prawa własności nieruchomości, które posiadają, mają problemy związane z prowadzona działalnością gospodarczą, związana z nierzetelnością kontrahentów, dostawców towarów i usług, związane z kredytami, z kwestiami związanymi z działalnością spółek handlowych, czy w końcu z pracownikami.

Kancelaria moja jest na nasze warunki Kancelarią średnią, co w moim odczucie jest rozwiązaniem najkorzystniejszym dla klienta: mamy zdolność obsługi dużych podmiotów gospodarczych, specjalizujemy się w wielu dziedzinach, co jest niemożliwe dla małych jednoosobowych kancelarii, a jednocześnie nie tracimy kontaktu z klientem jak to bywa w wielkich korporacjach prawnych. Łączymy jednocześnie zaangażowanie młodych prawników z moim bardzo dużym doświadczeniem zawodowym i to nie tylko jako adwokata, ale również sędziego i radcy prawnego. Przez moje ręce przeszły tysiące spraw, co powoduje, iż dziś udaje mi się dość szybko znaleźć rozwiązanie w niemal każdej sprawie. Niemal w każdej – bo niestety, cudotwórcą nie jestem i są sprawy, w których też nie mogę znaleźć rozwiązania. Życie gospodarcze idzie ciągle do przodu, a sprawy sądowe są zawsze z udziałem drugiej strony, która również reprezentują prawnicy. Ponadto sprawa sądowa zależy naprawdę od wielu czynników, często nieprzewidywalnych. Z uwagi na zarzuty przewlekłość polskiego sądownictwa, rząd wprowadził zmiany w kodeksie postępowania cywilnego, mające na celu usprawnienie i przyspieszenie postępowania sądowego. Szczytny ten cel spowodował jednak, iż jak ktoś to trafnie powiedział – proces gospodarczy przypomina rzymski proces formułkowy, w którym to wystarczyło źle wypowiedzieć formułkę prawną, aby przegrać proces. Podobnie jest teraz – jeżeli we właściwym czasie nie podejmie się decyzji i nie przedstawi się właściwych argumentów, dowodów – sprawę można przegrać z przyczyn formalnych, bez rozpatrywania jej merytorycznie. Można mieć rację, ale do prezentacji tej racji nawet nie dojdzie. Klasyczny przykład z mojego praktyki: przyszedł do mnie podupadły biznesmen, którego ścigał dostawca. Sąd na podstawie przedłożonych faktur dostawy towarów wydal nakaz zapłaty. Biznesmen nalegał na mnie, aby zrobić mówiąc nieprecyzyjnie - odwołanie. Nie kwestionował jednak niczego, chodziło mu jedynie o zyskanie na czasie, zapewne do najbliższego losowania totolotka. Cóż mogłem zrobić w tej sytuacji, co napisać w odwołaniu ? Napisałem, iż dostawca towarów nie dostarczył, a faktury nie są podpisane przez mojego klienta. Cóż się stało – sprawę wygrałem w obu instancjach. Sąd napisał – co prawda innym językiem – iż nie jest duchem świętym i nie wie czyj to jest faktycznie podpis; strona powodowa nie zaoferowała w tym zakresie żadnych dowodów np. opinii biegłego grafologa, a zatem musiał przyjąć moje twierdzenie i oddalić pozew...
Wymogi formalne są szczególnie ważne w sprawach o rozliczenie procesów inwestycyjnych: spraw o roboty budowlane i inne prace budowlane, instalacyjne itp. Wielokrotnie obserwowałem jak firmy wykonawcze będące świetnymi fachowcami w swojej dziedzinie przegrywały, będąc całkowicie nieprzygotowanym do procesu. Bierze się to z dość częstego odczucia, że sprawy sadowe są proste i nie wymagają zaangażowania prawnika. Nic bardziej mylnego – ja też powinien umieć wymienić uszczelkę w kranie bo teoretycznie to nic trudnego. Ale trzeba mieć jakieś narzędzia, wiedzieć jaka uszczelkę zastosować. I na pewno wiele razy mi się uda wymienić te uszczelkę, ale wyobraźcie sobie państwo co się stanie, gdy za którymś razem urwę kran i zaleję dom... Ile oszczędzę wtedy na fachowcu, a ile stracę ? Stąd moje ulubione motto:

"Ogródki można zakładać w różny sposób: najlepszym jest wynajęcie do tego celu ogrodnika".
(Karel Čapek, „Rok ogrodnika”)

Czyli każdy powinien robić to co umie najlepiej, a w sprawach prawnych zapewne jesteśmy lepszymi fachowcami niż najlepszy fachowiec w branży budowlanej, czy też innej...

Z moich obserwacji wynika, iż coraz więcej firm odczuwa konieczność zlecenia obsługi prawnej Kancelariom zewnętrznym. Wynika to z wielu przesłanek, takich jak:
 ograniczenie funduszu osobowego,
 koniecznością specjalizacji: rozległość zagadnień prawnych wymaga specjalizacji,
 niezależna ocena zagadnień prawnych, nieuwarunkowana zatrudnieniem, wzajemną zależnością pracowników, odpowiedzialnością za prowadzony w Firmie odcinek pracy,
 przeciążeniem zatrudnianych pracowników bieżącą obsługą prawną, często brakiem motywacji w udziale w długotrwałych procesach sądowych, czasem w miejscowościach oddalonych znacznie od miejsca zatrudnienia,
 brakiem doświadczenia praktycznego pracowników działu prawnego w prowadzeniu procesów sądowych.

Wbrew temu co się mówi, nie jesteśmy aż tak drodzy – oferujemy swoje usługi na różnych dogodnych zasadach: ryczałt miesięczny, stawka godzinowa z pełnym rozliczeniem czynności wykonywanych, umowa na czynności jednorazowe, zlecenia na prowadzenie określonej jednostkowej sprawy. Wszystko zależy od wzajemnych negocjacji, do których zapraszam wszystkich zainteresowanych.

ROLA I OBOWIĄZKI POŚREDNIKA W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI

Nabycie domu czy mieszkania jest zazwyczaj ważnym wydarzeniem w naszym życiu, a przy tym pociąga za sobą niebagatelne koszty. Warto zabezpieczyć się przed ewentualnymi stratami wynikającymi z nieuczciwości lub braku profesjonalizmu sprzedających nieruchomości.

Ochronie nabywców, zwiększeniu bezpieczeństwa w obrocie nieruchomościami oraz zapewnienie odpowiedniego poziomu świadczenia usług służą uregulowania przyjęte w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U.04.261.2603). Zgodnie z ta ustawą pośrednikiem w obrocie nieruchomościami może być osoba fizyczna posiadająca licencję zawodową. W przypadku firm (powszechnie zwanych „biurami obrotu nieruchomości) mogą prowadzić działalność w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, jeżeli czynności z tego zakresu będą wykonywane przez pośredników w obrocie nieruchomościami.

Natomiast prowadzenie działalności zawodowej w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami bez licencji zawodowej podlega karze aresztu, ograniczenia wolności albo grzywny.

Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami polega na zawodowym wykonywaniu przez pośrednika w obrocie nieruchomościami czynności zmierzających do zawarcia przez inne osoby umów:

1) nabycia lub zbycia praw do nieruchomości;

2) nabycia lub zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego lub prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej;

3) najmu lub dzierżawy nieruchomości albo ich części;

4) innych niż określone w pkt 1-3, mających za przedmiot prawa do nieruchomości lub ich części.

Pośrednik w obrocie nieruchomościami może wykonywać opracowania i ekspertyzy oraz doradztwo w zakresie rynku nieruchomości.

Przy wykonywaniu działalności zawodowej w związku z zawartą umową pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, w zakresie objętym tą umową, pośrednik odpowiedzialny zawodowo za jej wykonanie ma prawo wglądu oraz pobierania odpowiednich odpisów, wypisów i zaświadczeń zawartych w:

1) księgach wieczystych;

2) katastrze nieruchomości;

3) ewidencji sieci uzbrojenia terenu;

4) tabelach taksacyjnych i na mapach taksacyjnych tworzonych na podstawie art. 169;

5) planach miejscowych, studiach uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin oraz decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;

6) rejestrach członków spółdzielni mieszkaniowych, którym przysługują prawa określone w art. 180 ust. 1 pkt 2;

7) ewidencji ludności.

Przepisy nie konkretyzują czynności do jakich jest pośrednik zobowiązany. Zatem dobrze jest doprecyzować nasze oczekiwania w stosunku do pośrednika w umowie zawieranej z nim.

Pośrednik wykonuje czynności osobiście lub przy pomocy innych osób wykonujących czynności pomocnicze i działających pod jego bezpośrednim nadzorem, ponosząc za ich czynności odpowiedzialność zawodową określoną w ustawie.

Zakres czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami określa umowa pośrednictwa. Umowa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. W umowie wskazuje się pośrednika w obrocie nieruchomościami odpowiedzialnego zawodowo za jej wykonanie oraz numer jego licencji zawodowej. W umowie zamieszcza się oświadczenie o posiadanym ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.

Ubezpieczeniem OC jest objęta odpowiedzialność cywilna pośrednika w obrocie nieruchomościami za szkody wyrządzone w następstwie działania lub zaniechania ubezpieczonego, w okresie trwania ochrony ubezpieczeniowej, w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa.

Ubezpieczenie OC nie obejmuje szkód:

1) polegających na uszkodzeniu, zniszczeniu lub utracie mienia, wyrządzonych przez ubezpieczonego małżonkowi, wstępnemu, zstępnemu, rodzeństwu, a także powinowatemu w tej samej linii lub stopniu, osobie pozostającej w stosunku przysposobienia oraz jej małżonkowi, jak również osobie, z którą ubezpieczony pozostaje we wspólnym pożyciu;

2) wyrządzonych przez ubezpieczonego po pozbawieniu go licencji zawodowej, a także w okresie zawieszenia licencji zawodowej, chyba że szkoda jest następstwem wykonywania pośrednictwa w obrocie nieruchomościami przed pozbawieniem lub zawieszeniem licencji;

3) polegających na zapłacie kar umownych;

4) powstałych wskutek działań wojennych, stanu wojennego, rozruchów i zamieszek, a także aktów terroru.

Minimalna suma gwarancyjna ubezpieczenia OC, w odniesieniu do jednego zdarzenia oraz wszystkich zdarzeń, których skutki są objęte umową ubezpieczenia OC, wynosi równowartość w złotych 25.000 euro

Umowa pośrednictwa może być zawarta z zastrzeżeniem wyłączności na rzecz pośrednika lub przedsiębiorcy. Zastrzeżenie wyłączności na zbyt długi okres czasu, może nam skutecznie związać ręce w przypadku pośrednika, który nie jest zbyt aktywny.

Przez umowę pośrednictwa pośrednik lub przedsiębiorca zobowiązuje się do dokonywania dla zamawiającego czynności zmierzających do zawarcia umów wspomnianych wyżej, a zamawiający zobowiązuje się do zapłaty pośrednikowi lub przedsiębiorcy wynagrodzenia.

Sposób ustalenia lub wysokość wynagrodzenia za czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami określa umowa pośrednictwa. W razie nieokreślenia wynagrodzenia w umowie, przysługuje wynagrodzenie zwyczajowo przyjęte w danych stosunkach. W umowie takiej należy również zwrócić uwagę, czy wpłacana przy zawarciu umowy pośrednictwa kwota stanowi zaliczkę, czy też zadatek. W przypadku bowiem zadatku, w razie odstąpienia od umowy pośrednictwa z winy klienta, wpłacony zadatek przepada. Natomiast w razie odstąpienia z winy pośrednika, zadatek podlega zwrotowi w podwójnej wysokości. Zaliczka nie ma waloru odszkodowawczego i zawsze podlega rozliczeniu lub zaliczeniu na cenę usługi.

Pośrednik w obrocie nieruchomościami niewypełniający obowiązków, o których mowa w art. 181, podlega odpowiedzialności zawodowej. O zastosowaniu kar dyscyplinarnych orzeka, w drodze decyzji Minister właściwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej.